Beschreibung im Detail

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Landhaus in Kalenborn verbindet gemütliches Wohnen, einen besonderen Stil und naturnahes Lebensgefühl auf harmonische Weise. Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit viel Charakter – ideal für bis zu zwei Personen, die Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster und breite Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich macht diesen Raum zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum unter der Treppe sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Das Badezimmer wurde 2024 saniert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Büro eignet, sowie ein großzügiger zusätzlicher Wohnbereich mit Kamin. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen und bietet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Schlafbereich.

Besonders reizvoll ist die warme und wohnliche Atmosphäre des Obergeschosses. Die hochwertigen Holzböden wurden 2024 aufgearbeitet und geschliffen, während liebevoll gestaltete Landhaustüren den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Das Dach einschließlich der Dachfenster wurde 2022 erneuert.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen: Eine großzügige, teilüberdachte Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Abende in entspannter Atmosphäre zu genießen. Eigene Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Dieses Haus ist genau das Richtige für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und ein Zuhause mit Persönlichkeit, Ruhe und einem besonderen Wohngefühl suchen.

Ausstattung und Highlights:
- ca. 102 m² Wohnfläche
- ideal für bis zu zwei Personen
- großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
- direkter Zugang zum Garten
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Badezimmer 2024 saniert
- Schlafzimmer im Obergeschoss
- zusätzlicher Raum als Ankleide oder Büro
- großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- hochwertige Holzböden, 2024 aufgearbeitet und geschliffen
- charaktervolle Landhaustüren
- Dach und Dachfenster 2022 erneuert
- großzügige, teilüberdachte Terrasse
- eigene Stellplätze
- ruhiges und naturnahes Wohnambiente
Verfügbarkeit und Besichtigung:

Das Landhaus steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung.
Besichtigungen können selbstverständlich bereits vor dem Einzugstermin stattfinden.

Weitere Hinweise:

Die Gas-Nebenkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Vor Abschluss eines Mietvertrages benötigt der Vermieter folgende Unterlagen:

- Einkommensnachweis
- Selbstauskunft
- SCHUFA-Bonitätsnachweis
- Identitätsnachweis / Ausweiskopie

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen
Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie Wohnen mit Ruhe, Charme und individuellem Charakter. Dieses außergewöhnliche Landhaus bietet den idealen Rückzugsort für alle, die ein gemütliches Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig Wert auf eine gepflegte und stilvolle Wohnatmosphäre legen.

Beschreibung der Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in Kalenborn/Vettelschoss.
Kalenborn liegt am Rande des Niederwesterwalds auf Höhenlagen von etwa 315 bis 360 m ü. NHN und wird im Süden und Westen vom Naturpark Rhein-Westerwald umgeben. Naturräumlich befindet sich der Ort am Übergang der Asbacher Hochfläche im Osten in den Rheinwesterwälder Vulkanrücken im Westen. Außerhalb der Ortschaft befindet sich ein Gewerbegebiet. Von Kalenborn aus bestehen direkte Straßenverbindungen nach Vettelschoß (Landesstraße 252) sowie ins Rheintal nach Linz am Rhein (Landesstraße 253) und Unkel (Landesstraße 252). Die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz der Bundesautobahn 3 liegt etwa 5 km nordöstlich des Ortes.
Kalenborn grenzt im Westen über die Landesstraße 253 (Asbacher Straße) an Kretzhaus (Stadt Linz am Rhein) und das ehemalige Forsthaus Reifstein (Ortsgemeinde Erpel), im Norden an Oberwillscheid sowie im Südosten an den Ortskern von Vettelschoß.
Die Städte Bonn, Siegburg, Hennef, Koblenz, Frankfurt und Köln erreichen Sie recht zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef/ Linz – ideal für Berufspendler.

Weitere Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

AGB - ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

SCHOSS Immobilien

Inhaberin: Malaley Schoss

§ 1 Provisionsanspruch

Mit den Angeboten auf der Internetseite SCHOSS Immobilien (Inhaberin: Malaley Schoss) - nachfolgend „Makler“ genannt - wird das Objekt und zugleich die Dienstleistung des Maklers angeboten, die in der Vermittlung/dem Nachweis von Gelegenheiten zum Vertragsabschluss über dieses Objekt besteht. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Vertrag bezüglich des vom Makler benannten Objektes zustande gekommen ist.

Der Provisionssatz ist abhängig von der speziellen Art des Rechtsgeschäfts und als Basissatz inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (zur Zeit 19 %) zu verstehen:
bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises
bei Vermietung, Verpachtung oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften beträgt die Vermieterprovision zwei Monatsmieten.
bei Vermittlung von Haus- und Grundbesitz beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises

Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Kunden an den Makler zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.

§ 2 Fälligkeit der Provision

Die angegebene Provision wird erst fällig, wenn ein konkreter Nachweis über die Möglichkeit eines Vertragsschlusses, bzw. ein Vertrag selbst über das angebotene Objekt erbracht worden ist oder zustande kommt.
Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.B. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages).
Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Kunden Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem jeweiligen Basiszinssatz, mindestens jedoch 6 % zu zahlen. Dem Kunden bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 3 Doppeltätigkeit

Der Makler darf auch beim Immobilienverkauf für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 4 Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 5 Kenntnis von Angeboten

Ist dem Kunden ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, spätestens aber innerhalb 7 Tage nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. Verstöße gegen diese Verpflichtung begründen einen Schadensersatzanspruch des Maklers.

§ 6 Informationspflicht

Der Kunde ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er eine vermittelte und/oder nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss nicht wahrnehmen möchte.

§ 7 Abschluss des Hauptvertrages

Der Kunde ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Kopie des Vertrages zu übersenden.

§ 8 Informationsgrundlagen und Prüfungsumfang

8.1 Die auf dem Portal zur Verfügung gestellten Informationen über die einzelnen Immobilien und deren Anbieter stammen ausschließlich von den jeweiligen Anbietern oder deren Auftraggebern, es sei denn, die jeweilige Information enthält den ausdrücklichen Hinweis auf einen anderen Ursprung.

8.2 Ziel des Informationsangebotes auf dem Portal ist es, die Nutzer über die Immobilienangebote von SCHOSS Immobilien (Inhaberin: Malaley Schoss) zu informieren und den Kontakt zum jeweiligen Anbieter zu ermöglichen. Ziel ist es dagegen nicht, die Richtigkeit der Angaben der Anbieter bzw. deren Auftraggeber, insbesondere der Verkäufer oder Vermieter zu überprüfen. Soweit daher nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist, hat der Makler die Angaben zu den einzelnen Objekten nicht überprüft, sie stammen ausschließlich von den Anbietern.

8.3 Die darüber hinaus angebotenen Informationen zum Immobilienbereich allgemein stammen teilweise aus anerkannten Veröffentlichungen, Expertenmeinungen, Branchenstandards usw. Soweit der Ursprung oder der Autor der jeweiligen Information angegeben ist, ist dieser für den Inhalt verantwortlich. Der Makler macht sich diese Inhalte nicht zu eigen.

8.4. Der Makler bietet somit eine Plattform für die Informationseinstellung der SCHOSS Immobilien (Inhaberin: Malaley Schoss). Soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet handelt es sich nicht um eigene Inhalte. Der Makler macht sich diese fremden Inhalte nicht zu eigen.

§ 9 Haftung

9.1 Der Makler übernimmt daher keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erhaltenen Objektangaben, sowie für sonstige Informationen Dritter, die als solche kenntlich gemacht sind. Eine Haftung des Maklers im Zusammenhang mit dem Inhalt solcher Informationen ist ausgeschlossen.

9.2 Die übrigen Inhalte dieser Webseiten werden sorgfältig erarbeitet und in regelmäßigen Abständen aktualisiert. Gleichwohl können Fehler (z.B. technische Störungen, falsche Wiedergabe, Verfälschungen durch unbefugte Dritte usw.) auftreten. Der Makler übernimmt deshalb auch im übrigen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der auf diesen Seiten befindlichen Informationen.

9.3 Eine Haftung aus unterlassener oder fehlerhafter Beratung bzw. Aufklärung ist ausgeschlossen.

§ 10 Optionale Mietausfallvereinbarung

Der Makler kann vor Beginn, eines von Ihm vermittelten Mietverhältnisses, dem Vermieter schriftlich eine Mietausfallvereinbarung zur Annahme anbieten. Die Abgabe eines solchen schriftlichen Angebots, liegt ganz im Ermessen des Maklers. Mündliche Abreden sind unwirksam.

§ 11 Sonstiges

Alle auf unserer Internetseite befindlichen Fotos und Texte dürfen nur mit unserer schriftlichen Zustimmung verwendet , kopiert oder vervielfältigt werden.

§ 12 Schlussbestimmungen

12.1 Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam ist. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll von den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und die den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.

12.2 Ausschließlicher Gerichtsstand – auch für Scheck- und Wechselstreitigkeiten – ist im kaufmännischen Verkehr der Sitz der Maklerin. Sofern ein Vertragspartner keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat, gilt als Gerichtsstand der Sitz des Maklers. Der Makler ist jedoch berechtigt, Klagen und sonstige gerichtliche Verfahren auch am allgemeinen Gerichtsstand des Vertragspartners anhängig zu machen.

12.3 Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

Ende AGB - ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

WIDERRUFSBELEHRUNG

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [SCHOSS Immobilien, Michaelstr. 38, 53560 Vettelschoß, Fax-Nr.: 02645 9716431, Tel-Nr.: 02645 9716146, ms@schoss-immo.de]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablaufder Widerrufsfrist absenden.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

An
SCHOSS Immobilien
Michaelstr. 38
53560 Vettelschoß
Fax-Nr.: 02645 9716431
ms@schoss-immo.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

Bestellt am (*) / erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum:
(*) Unzutreffendes streichen

FOLGEN DES WIDERRUFS

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

HINWEIS ZUM VORZEITIGEN ERLÖSCHEN DES WIDERRUFSRECHTS

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung
vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre
ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht
bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ende der Widerrufsbelehrung

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