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VERKAUFT: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Vettelschoß

Objekt-Nr:
KL-330
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Adresse:
53560 Vettelschoß
Region:
Deutschland

Beschreibung im Detail

Die hier angebotene, helle und lichtdurchflutete Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen und dennoch familienfreundlichen Wohngebiet in Vettelschoß. Auf dem ca. 1.791 m² großen, voll erschlossenen Grundstück ist das Haus nach Süd/Südwesten ausgerichtet und in einem herrlichen Garten eingebettet. Das gesamte Umfeld ist geprägt durch sehr hochwertige Einfamilienhäuser mit großen, gepflegten Gärten. Das Objekt eignet sich hervorragend für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur suchen und zu schätzen wissen, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.



Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² und einer Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 1.791 m² bietet dieses Haus viel Raum und unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten.

Allein schon der große, gepflegte und blickgeschützte Garten ist wie geschaffen für eine Familie mit Kindern.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1979 in Fertigbauweise durch die Firma Streif
erstellt.

Die Hauptwohnfläche mit ca. 105 m² befindet sich im weitläufigen Erdgeschoss. Hier sorgen die breiten Fensterfronten für ein hohes Maß an Wohnqualität. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC und die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und mit Einbaugeräten namhafter Hersteller ausgestattet; sie soll beim Verkauf im Haus verbleiben und ist daher im Kaufpreis des Einfamilienhauses enthalten. Sowohl von der Küche als auch von der Diele aus haben Sie Zugang zu einem der Highlights dieses Einfamilienhauses: Dem großen und Dank der bodentiefen Fenster, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer. Dieser Raum hat eine südwestliche Ausrichtung und verfügt über zwei Zugänge zur über Eck verlaufenden Terrasse. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss eine Diele, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Sonnenterrasse verspricht einen weitläufigen Ausblick in den wunderschön bewachsenen und gepflegten Garten. Ohne Zweifel sucht ein solch schönes, naturgewachsenes, nicht einsehbares Grundstück nicht nur hierzulande seinesgleichen.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Dusche / Badewanne und WC. Einer von den Räumen wird zurzeit als Kaminzimmer mit einem herrlichen und unverbaubaren Fernblick genutzt.

Das Wohnobjekt ist vollunterkellert. Hier finden Sie die im Jahr 1998 erneuerte Gasheizung mit einer im Jahr 2017 neu eingebauten Umwälzpumpe der Firma Viessmann. Daneben befindet sich in diesem Geschoss auch noch weiterer Raum, der zusätzlich viel Vorrats- und Lagerfläche bietet. Das Highlight im Keller ist der Partyraum aus den 80er Jahren mit voll ausgestatteter Theke, der zum Verweilen und Feiern mit Familie und Freunden einlädt.

Sie erreichen das Gebäude über die gepflasterte Zufahrt. Die zum Haus gehörenden Außenstellplätze und die Doppelgarage, welche ebenfalls gepflastert sind, liegen im Randbereich der Zufahrt vor dem Einfamilienhaus.

Die weite Gartenfläche, die das Einfamilienhaus dreiseitig umschließt, lädt nicht nur zum Verweilen und Entspannen ein, sondern ist auch ein echtes Kinder-Paradies.

Der Garten und somit das gesamte Grundstück ist umgeben von Obstbäumen und Sträuchern, was zu allen Seiten einen Blickschutz gewährleistet.

Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Gerne würden wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung näher vorstellen. Besichtigungstermine vereinbaren wir schnell, unkompliziert und Ihren Wünschen entsprechend.

Beschreibung der Lage

Die Immobilie liegt in Vettelschoß, einem schönen Ortsteil der Verbandsgemeinde Linz am Rhein.

Dort haben Sie die Möglichkeit, naturverbunden, sehr idyllisch, verkehrsgünstig und dennoch Stadt nah zu wohnen.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich in den nahe gelegenen Ortschaften Linz am Rhein, Vettelschoß oder in St. Katharinen.

Weiterführende Schulen finden Sie in Linz/Rhein, Bad Honnef oder Neustadt/Wied.

Der ebenfalls nahe gelegene Ort Windhagen verfügt über einen großen Fitness- und Saunapark sowie einen 18-Loch-Golfplatz.

Die nächst gelegene Bahnanbindung finden Sie in Linz am Rhein.

Die Städte Bonn, Siegburg, Hennef, Koblenz, Frankfurt und Köln erreichen Sie recht zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef/ Linz – ideal für Berufspendler.

Beschreibung der Ausstattung

Ausstattung:

- Ruhige Wohnlage
- Geschirrspüler Bosch (2019)
- Sanierung Fenster (2017)
- Der gesamte Dachgiebelbereich wurde von den Malerwerkstätten überarbeitet undb renoviert (2017)
- Neue Beschläge Terassentür (2017)
- Umwälzpumpe Viessmann (2017)
- Licht-Funkanlage außen (2016)
- Zirkulationspumpenmotor (2013)
- Garagendach und Anbau (2012)
- Fenster- & Rolladensicherung (2011)
- Diverses: Renovierung Gäste-WC, Flur, Badezimmer EG einschl. Möblierung (2007)
- Heizkassette: Offener Kamin (2005)
- Viessmann Heizung (1998)
- Markise (1997)
- Die Dacheindeckung ist mit Betondachsteinen der Fa. Nelskamp ausgeführt worden. Die Betondachsteine wurden etwa 2005 fachgerecht nach vorheriger Reinigung mit einem Schutzanstrich versehen.
- Die Dachrinnen wurden 2017 neue gestrichen.
- Außenwände: Hier ist die in der seriösen Fertighausbranche verwendet Leichtwandkonstruktion eingesetzt. Besonderheit: Ursprünglich war zum Zeitpunkt des Neubaus 1979 eine Asbestzementplatten-Verkleidung angebracht. Diese wurde 1982/ 1983 entfernt und es wurden Holzbauplatten der Fa. Heraklith mit einer Stärke von 6 cm eingebaut. Verputzt wurde die Außenwand mit dem Putzsystem der Fa. Stodtmeister.
- Außenputzanstrich ca. 2012
- Das vorhandene Mobiliar im Haus sowie die Gartengeräte stehen zum Verkauf und können mit Zustimmung der Eigentümer ebenfalls erworben werden

Details zur Provision

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von SCHOSS Immobilien (Inhaberin: Malaley Schoss), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von SCHOSS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,48 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an SCHOSS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Weitere Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontakt


 

 

 

Objektdetails

Preise  
Kaufpreis0 EUR
provisionspflichtigja
Flächen  
Wohnflächeca. 157 m²
Zimmerzahl6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separater WC's2
Grundstücksflächeca. 1.791 m²
Ausstattung  
HeizungsartZentralheizung
BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
KücheEinbauküche
Badezimmermit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster, mit Pissoir
Kellerja
unterkellertja
möbliertteilweise
Kamin (Anschluss)ja
Rollladenja
Zustandsangaben  
Baujahr1979
Verwaltung  
NutzungsartWohnen
Stand vom27.09.2020
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