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VERMIETET: Einzigartiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und absoluter Privatsphäre

Objekt-Nr:
MS-751
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Vermarktungsart:
Miete
Adresse:
53619 Rheinbreitbach
Region:
Deutschland

Beschreibung im Detail

Wir haben für Sie und Ihre Lieben Ihr neues Zuhause gefunden!
Idyllisch am Waldrand gelegen ist dieses wundervolle Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche in seiner Art etwas Besonderes und Einmaliges. Geprägt von hohem Komfort wurde hier ein Einfamilienhaus mit sehr viel Liebe zum Detail errichtet.
Bereits beim Betreten dieser Immobilie werden Sie von der modernen und offenen Raumgestaltung in Empfang genommen. Die durchdachte Architektur, kombiniert mit hochwertigen Materialien, sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die intelligente Raumaufteilung bietet eine besondere Möglichkeit, die Natur zu genießen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.
Die Räumlichkeiten verfügen über erhöhte Decken sowie bodentiefe Glasfronten, was für eine großartige Belichtung und somit einer hellen und freundlichen Atmosphäre auf allen Wohnebenen sorgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Galerie zum Obergeschoss, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kaminofen sowie aus der Küche gelangen sie zur Terrasse, die windgeschützt und mit einer Glaskuppel ausgestattet ist. Ein Hauswirtschaftsraum grenzt an der Küche an. Die vorhandene Einbauküche von Bulthaup wird mitvermietet. Abgerundet wird der rechte Flügel des Hauses durch die Doppelgarage, mit direktem Zugang ins Haus.
Im linken Hausflügel befinden sich das Elternschlafzimmer mit kleinem Nebenzimmer - ideal als Büro - ein Ankleideraum mit Einbauschränken und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Sauna.

Drei weitere Zimmer mit viel Licht und hohen Decken, ein Duschbad und eine Galerie befinden sich im Obergeschoss. Alle Räume haben einen Ausgang auf die zwei zugehörigen Balkone. Die gut durchdachte und offene Grundrissgestaltung unterstreicht das kinderfreundliche Wohnkonzept.

Für Heizung, einen klimatisierten Weinkeller und weitere Abstellmöglichkeiten steht Ihnen ein Teilkeller zur Verfügung.

Das gesamte Grundstück mit seinen 2.200 m² wurde aufwändig angelegt und die Qualität der gepflegten Ausstattung sowie die verwendeten Materialien der Immobilie sind ausgesprochen exklusiv.

Die Fassade ist mit einem hochwertigen gelben Putz versehen. Die Immobilie bettet sich stimmig in die ruhige Wohngegend, mit überwiegend Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft, ein. Dank der dicht bewachsenen Hecke, die das Haus umrandet, ist für ein entsprechendes Maß an Privatsphäre gesorgt.
Strom, Wasser und Gas werden von den Mietern direkt mit den Versorgen abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Die Immobilie wird wegen Eigenbedarfs für maximal vier Jahre befristet vermietet. Die Kündigung durch den Mieter ist für das erste Mietjahr ausgeschlossen und daraufhin zu den gesetzlichen Fristen jederzeit möglich.

Ausstattung:

- Fußbodenheizung mit Gas
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen)
- Sauna
- Kaminofen
- Weinkeller
- große Kunststofffenster
- Heizanlage von 1997
- Wasseraufbereitungsanlage
- Regenwasserzisterne ca. 10.000 Ltr.
- Einbauküche
- diverse Gartengeräte
- Insektenschutz vor den Fenstern
- Verdunkelungsanlagen zum Garten für Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche
- Neue Rollos inkl. Windmesser wurden Ende 2018 installiert

Beschreibung der Lage

Rheinbreitbach ist eine 4.506 Einwohner starke Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz.
Die Immobilie befindet sich im Osten von Rheinbreitbach. Das reine Wohngebiet ist sehr ruhig, die Bebauung setzt sich vorwiegend aus großen Einfamilienhäusern zusammen. Der Ortsteil ist von Wäldern umschlossen und bietet folglich Wander- und Radfahrmöglichkeiten. Rheinbreitbach selbst bietet zwei Kindergärten und eine Grundschule, kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Haus- und Zahnarzt. Ein Schulbus befährt die Breite Heide mehrmals täglich. Von Rheinbreitbach aus erreichen Sie über die B42/A59 die Bonner Innenstadt in nur 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist. ca. 30 Minuten entfernt. Über den Bahnhof Bad Honnef ist Rheinbreitbach an den überregionalen Schienenverkehr angebunden (Bahnhof ist ca. 5 Fahrminuten entfernt).
Mit der Straßenbahn - Endstation Bad Honnef - erreichen Sie die Bonner Innenstadt in ca. 30 Minuten.

Weitere Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontakt

 

 

 

Objektdetails

Preise  
Kaltmiete0 EUR
Betriebs-/ Nebenkosten0 EUR
Nettokaltmiete0 EUR
Kautionsbetrag0 EUR
Flächen  
Wohnflächeca. 260 m²
Zimmerzahl6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl separater WC's1
Anzahl Balkons2
Grundstücksflächeca. 2.200 m²
StellplatzartDoppelgarage, Stellplatz
Ausstattung  
Art der AusstattungLuxus
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Bauart des HausesMassivhaus
KücheEinbauküche
Badezimmermit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
Kellerja
Garten /-nutzungja
Balkon / Terrasseja
Verglasungdoppelt verglast
möbliertteilweise
Kamin (Art)Kaminofen
FensterKunststoff
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