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Einfamilienhaus mit traumhaftem Rheinblick in Leubsdorf!

Objekt-Nr:
BS-37
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Adresse:
53574 Leubsdorf
Region:
Deutschland

Beschreibung im Detail

Diese schöne Immobilie wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 681 m² großem Grundstück errichtet und ist sehr malerisch auf einem ehemaligen Weinberg mit einer südwestlichen Hanglage und einem herrlichen Rheinblick gelegen. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m².
Das Haus ist solide und ehrlich gebaut. Die Immobilie ist im Allgemeinen noch in original gepflegtem Zustand. Mit etwas Geschick und Kreativität lässt sich ein ansprechendes Einfamilienhaus mit dem Anspruch des modernen Zeitgeistes gestalten.
Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster, der Wohn- und Essbereich sowie eine helle Küche. Von der Küche aus betreten Sie in eine Terrasse mit einem direkten Zugang zum Garten.
Von dem geräumigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den Balkon mit großartigem Rheinblick. Hier gibt es ausreichend Platz zum Aufstellen von Gartenmöbeln und eine Markise verspricht Schatten an heißen Sommertagen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, sowie zwei Kinderzimmer. Aus einem Kinderzimmer heraus haben Sie den direkten Zugang zu einem Balkon mit dem einmaligen Weinbergblick.

Im Kellergeschoss befinden sich ein praktisches Zimmer, das vielseitig nutzbar wäre; z. B. für erwachsene Kinder, für Gäste oder als Büro.
Außerdem befinden sich im Kellergeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein Werkraum, ein Heizungsraum sowie eine Garage.
Ein Stellplatz vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie vermittelt jedem Familienmitglied das gute Gefühl zu Hause und angekommen zu sein. Hier ist Platz für kreative Freizeitgestaltungen, für einen Rückzugsort und einen großzügigen Raum für familiäres Wohlfühlambiente.

Hervorzuheben ist die einzigartige Lage des Hauses.
Sie können sich in dem ehemaligen Weinberg in südwestlicher Hanglage mit vielen verschiedenen Gartenebenen und Terrassen, Ziersträuchern, einer Südterrasse und Zuwegung als Hobbywinzer ausprobieren. Was Sie aber in jedem Fall immer wieder aufs Neue genießen können, ist der Blick auf den wunderbaren Rhein.
Wer etwas Außergewöhnliches sucht, ist hier genau richtig! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.
Besichtigungstermine vereinbaren wir schnell, unkompliziert und Ihren Wünschen entsprechend.

Ausstattung:
- 4 Zimmer
- ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche im OG
- großer Wohn- und Essbereich
- ein Gäste-WC im EG
- Fenster: einfachverglast mit Holzrahmen
- Einbauküche
- Terrasse und zwei Balkone
- Dach: Satteldach
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)
- Garage

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Leubsdorf.
Kindergarten (gebührenfrei) und Grundschule (Betreuung zurzeit bis 17 Uhr) sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in Linz/Rhein, Bad Honnef oder Neuwied. Die nächstgelegenen Bus- und Bahnanbindungen finden Sie in Leubsdorf und Linz am Rhein.
Die Stadt Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Charakteristisch für diese Stadt sind die vielen farbenfrohen Fachwerkhäuser mit ihren Gässchen.
Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, ein Freibad, ein Stadion, Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, ein Gymnasium, eine Hauswirtschaftsschule, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Bus- und Bahnanbindung.
Entfernungen: Köln ca. 55 km, Bonn ca. 27 km, bis zur A3 Köln-Frankfurt ca. 12 km. Die andere Rheinseite ist mit der Auto-Schnellfähre erreichbar.

Details zur Provision

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von SCHOSS Immobilien (Inhaberin: Malaley Schoss), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von SCHOSS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,48 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an SCHOSS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Weitere Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontakt


 

 

 

Objektdetails

Preise  
Kaufpreis268.000 EUR
provisionspflichtigja
Flächen  
Wohnflächeca. 137 m²
Zimmerzahl4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separater WC's1
Anzahl Balkons2
Grundstücksflächeca. 681 m²
Ausstattung  
Art der Ausstattungeinfach
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenbelagFliesen, Parkett, Teppich
Bauart des HausesMassivhaus
KücheEinbauküche
Badezimmermit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
Kellerja
unterkellertja
Balkon / Terrasseja
Verglasungeinfach verglast
FensterHolz
Rollladenja
FensterladenKunststoff
Zustandsangaben  
Baujahr1964
Zustandsartteilweise renovierungsbedürftig
BauphaseBau abgeschlossen
Verwaltung  
Stand vom01.11.2020
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