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VERKAUFT: Stilvolles Wohnen und Arbeiten mit Charme und Ambiente – ideal für Familien und Individualisten

Objekt-Nr:
V-885-HS-720
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Adresse:
53547 Leubsdorf
Region:
Deutschland

Beschreibung im Detail

Das zum Angebot stehende Haus wurde auf einem ehemaligen Weinberg errichtet und hat daher eine traumhafte Süd-Hanglage mit herrlichem Blick auf den Rhein. Die Wohnfläche beträgt ca. 177 m², davon ca. 73 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche.

Erleben Sie auf dem ca. 1.239 m² großen Grundstück einen fachmännisch gestalteten Garten, der einem hohen Anspruch an den Gartenbau gerecht wird. Vor dem Haus eröffnet sich eine ebenerdige Terrasse, die den Blick freigibt auf sattgrüne Rasenflächen und einen gewachsenen Baumbestand. Fühlen Sie sich eingeladen, um auf den wunderschönen und in die Natur eingebetteten Freisitzen Platz zu nehmen. Genießen Sie den individuellen Charme jedes einzelnen Standorts und den sich daraus ergebenden abwechslungsreichen Ausblicken. Abgrundet wird diese Komposition von einer wunderschönen Terrasse im mediterranen Stil, die sich unterhalb des Weinbergs anschließt.

Das sehr schöne ehemalige Winzerhaus hat durch die liebevolle und fachmännische Sanierung den Charme der vergangenen Zeit erhalten und gleichzeitig präsentiert sich Ihnen das moderne Wohnambiente der heutigen Zeit in seinem Inneren. Die Technik wurde komplett auf den neuesten Stand gebracht. Hier können Sie sofort einziehen. Über die zwei Eingänge können Sie das Souterrain und das Erdgeschoss separat nutzen, womit „Arbeiten und Wohnen" in einem Haus sehr gut denkbar sind. Die Hauptwohnfläche befindet sich im weitläufigen Erdgeschoss. Hier sorgen die Fensterfronten sowie der Kamin stets für ein hohes Maß an Wohnqualität. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon und herrlichem Rheinblick, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine hochwertige Wohnküche im italienischen Landhausstil mit Vorratskammer, ein Esszimmer sowie eine Garderobe mit diversen Einbauschränken. Das Hauptbad des Hauses befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet neben Waschbecken und WC auch eine Badewanne zum Entspannen und Wohlfühlen.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garderobe mit Einbauschränken, eine ursprüngliche Winzerstube mit Kamin, ein Büroraum, ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer, eine Waschküche mit integrierter Sauna, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie ein Kellerraum. Dieser Bereich ist auch über einen separaten Außeneingang erschlossen.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den familienfreundlichen Grundriss sowie durch die umfassend durchgeführten Modernisierungen.

Modernisierungen im Überblick:

In den letzten zehn Jahren sind folgende Modernisierung und Sanierungen durchgeführt worden.

- Neue Öl-Brennwert-Heizung
- Neuanstrich Fassade
- Malerarbeiten im Haus
- Einsatz von Kunststoffwasserleitungen
- Erneuerung von Stromleitungen
- Lärchen-Holzdielenboden oberflächensaniert und lackiert
- Einbau Sauna
- Neue Einbauküche
- Errichtung des Carports
- Untergeschoß: Ausbau Gästezimmer und Büro, Neueinbau von Heizkörpern und Installation einer Be- und Entlüftungsleitung

Gerne möchten wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung näher vorstellen. Besichtigungstermine vereinbaren wir schnell, unkompliziert und Ihren Wünschen entsprechend.

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Leubsdorf.
Kindergarten (gebührenfrei) und Grundschule (Betreuung zurzeit bis 17 Uhr) sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in Linz/Rhein, Bad Honnef oder Neuwied. Die nächstgelegenen Bus- und Bahnanbindungen finden Sie in Leubsdorf und Linz am Rhein.
Die Stadt Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Charakteristisch für diese Stadt sind die vielen farbenfrohen Fachwerkhäuser mit ihren Gässchen.
Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, ein Freibad, ein Stadion, Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, ein Gymnasium, eine Hauswirtschaftsschule, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Bus- und Bahnanbindung.
Entfernungen: Köln ca. 55 km, Bonn ca. 27 km, bis zur A3 Köln-Frankfurt ca. 12 km. Die andere Rheinseite ist mit der Auto-Schnellfähre erreichbar.

Details zur Provision

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von SCHOSS Immobilien (Inhaberin: Malaley Schoss), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von SCHOSS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an SCHOSS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Weitere Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontakt

 

 

 

Objektdetails

Preise  
Kaufpreisauf Anfrage
provisionspflichtigja
Flächen  
Wohnflächeca. 177 m²
Zimmerzahl8
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 1.239 m²
StellplatzartCarport
Ausstattung  
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
Badezimmermit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
Kellerja
Garten /-nutzungja
Balkon / Terrasseja
Kamin (Anschluss)ja
Zustandsangaben  
Baujahr1948
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