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VERKAUFT : Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Rheinblick in Leubsdorf!

Objekt-Nr:
V-650-KV-650
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Adresse:
53547 Leubsdorf
Region:
Deutschland

Beschreibung im Detail

Diese schöne Immobilie wurde 1973 auf einem ehemaligen Weinberg mit Süd- West-Hanglage und herrlichem Rheinblick in massiver Bauweise auf einem ca. 935 m² großem Grundstück errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m².
Die Immobilie ist bezugsfertig; falls Sie es aber moderner mögen, können Sie das Haus Ihren eigenen Vorstellungen entsprechend umgestalten und renovieren.

Im Obergeschoss befinden sich eine Garderobe, ein Badezimmer mit Fenster, ein Schlafzimmer, der Wohn- und Essbereich sowie eine helle Küche. Die vorhandene Küche ist gepflegt und mit Einbaugeräten namhafter Hersteller ausgestattet.
Von dem geräumigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die im Jahre 2016 neu renovierte Terrasse mit großartigem Rheinblick. Hier gibt es ausreichend Platz zum Aufstellen von Gartenmöbeln und eine Markise verspricht Schatten an heißen Sommertagen.
Die an das Schlafzimmer angeschlossene Terrasse bietet ebenso einen tollen Rheinblick und zusätzlich einen direkten Zugang zum Garten.

Im Untergeschoss befinden sich ein Elternzimmer, Badezimmer, Trockenraum sowie zwei Kinderzimmer.
Aus den Kinderzimmern heraus haben Sie den Zugang zum überdachten Balkon mit dem einmaligen Rheinblick.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei praktische Zimmer, die vielseitig nutzbar wären; z. B. für erwachsene Kinder, für Gäste oder als Büro.
Außerdem befinden sich im Kellergeschoss ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Werkraum sowie eine Doppelgarage.
Zwei Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie ist sehr vielseitig gestaltbar und der Grundriss lässt sehr viel Spielraum für eigene Ideen zu. Neben der Eigennutzung für eine große Familie ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch ein Mehrgenerationenhaushalt denkbar.

Hervorzuheben ist die einzigartige Lage des Hauses.
Sie können sich in dem ehemaligen Weinberg in Süd-West-Hanglage, mit vielen verschiedenen Gartenebenen und Terrassen, Ziersträuchern und Rasenflächen, Südterrasse und gepflasterter Zuwegung als Hobbywinzer ausprobieren. Ebenso können Sie aber auch das auf der oberen Hangebene befindliche kleine Häuschen ihren Wünschen entsprechend umfunktionieren und Ihr eigenes Atelier einrichten. Was Sie aber in jedem Fall immer wieder aufs Neue genießen können, ist der Blick auf den wunderbaren Rhein.


Wer etwas Außergewöhnliches sucht, ist hier genau richtig! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.

Besichtigungstermine vereinbaren wir schnell, unkompliziert und Ihren Wünschen entsprechend.

Ausstattung:
- 5 Zimmer
- 3 Bäder, davon im OG und UG (Baujahr 2004)
- großer Wohn- und Essbereich
- Möglichkeit der Kaminanbringung im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Terrasse (2016 komplett renoviert) und Balkon
- 1990 Umbau eines Flachdaches zu einem Satteldach
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004)
- Doppelgarage und Stellplätze

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Leubsdorf.

Weiterführende Schulen finden Sie in Linz/Rhein, Bad Honnef oder Neuwied. Die nächstgelegenen Bus- und Bahnanbindungen finden Sie in Leubsdorf und Linz am Rhein.

Die Stadt Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Charakteristisch für diese Stadt sind die vielen farbenfrohen Fachwerkhäuser mit ihren Gässchen.
Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, ein Freibad, ein Stadion, Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, ein Gymnasium, eine Hauswirtschaftsschule, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Bus- und Bahnanbindung.

Entfernungen: Köln ca. 55 km, Bonn ca. 27 km, bis zur A3 Köln-Frankfurt ca. 12 km. Die andere Rheinseite ist mit der Auto-Schnellfähre erreichbar.

Details zur Provision

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von SCHOSS Immobilien (Inhaberin: Malaley Schoss), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von SCHOSS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an SCHOSS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Weitere Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontakt

 

 

 

Objektdetails

Preise  
Kaufpreisauf Anfrage
Flächen  
Wohnflächeca. 165 m²
Zimmerzahl5
Anzahl Badezimmer3
Grundstücksflächeca. 935 m²
StellplatzartAußenstellplatz, Doppelgarage
Nutzflächeca. 110 m²
Ausstattung  
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
Bauart des HausesMassivhaus
KücheEinbauküche
Badezimmermit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
Kellerja
Garten /-nutzungja
Balkon / Terrasseja
Ausrichtung Balkon / TerrasseSüd, West
Verglasungdoppelt verglast
Kamin (Anschluss)ja
FensterHolz
Rollladenja
Rollladen (Art)Kunststoff
DachformSatteldach
Zustandsangaben  
Baujahr1973
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