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Ein Haus für die Großfamilie oder Zwei-Parteien - hier ist beides möglich!

Objekt-Nr:
LL-450
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Adresse:
53562 St. Katharinen
Region:
Deutschland

Beschreibung im Detail

Dieses individuelle und repräsentative Objekt wurde im Jahr 1962 mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² auf einer ca. 1.205 m² großen Grundstücksfläche erbaut. Die einladende Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt. Zudem punktet das Objekt mit der seltenen Kombination einer ruhigen und ländlichen Lage bei gleichzeitiger guter Verkehrsanbindung.
Das Wohnhaus bietet durch seine Größe von insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 154 m² und im Obergeschoss ca. 120 m². Das ehemalige Ladengeschäft im Erdgeschoss wurde im Jahr 2001 zu einer Wohnfläche umgebaut. Hierdurch wurde das Erdgeschoss um ca. 38 m² vergrößert. Das Haus ist mit drei großen Räumen und einer Garage zudem voll unterkellert.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen des Weiteren eine große Diele, ein 2001 erstelltes Tageslichtbad mit Badewanne, eine ebenerdige Dusche und ein Waschbecken, ein Gäste-WC aus dem Jahr 2001, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Saunaraum, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten von ca. 1994 sowie eine Einbauküche mit direkten Zugang auf den Balkon zur Verfügung. Das Highlight der Immobilie ist der Wintergarten sowie der sonnige Balkon. Sie bieten beste Aussicht über die grüne und freundliche Gegend.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine renovierte, vermietete Wohnung mit Diele, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, einem Esszimmer, einer Küche sowie einem hellen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie verweilen und die Sonne genießen.

Abschließend rundet der eigene Garten mit ca. 680 m² Fläche dieses Angebot ab und sorgt für ein echtes Stück Lebensqualität. Er kann eine kleine Wohlfühloase inmitten des stressigen Alltags sein. Besonders in der heutigen Zeit, in der man nur noch selten im Freien ist, ständig von Geräuschen beschallt wird und Tag für Tag auf Bildschirme und Displays schaut, ist es für unsere Sinne eine wahre Wohltat, die vielen Eindrücke beim Arbeiten im Garten aufzunehmen.

Gerne möchten wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung näher vorstellen. Besichtigungstermine vereinbaren wir schnell, unkompliziert und Ihren Wünschen entsprechend.

Beschreibung der Lage

Die Immobilie liegt in Sankt Katharinen, einem schönen Ortsteil der Verbandsgemeinde Linz am Rhein.

Dort haben Sie die Möglichkeit, naturverbunden, sehr idyllisch, verkehrsgünstig und dennoch Stadt nah zu wohnen.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich in den nahe gelegenen Ortschaften Linz am Rhein, Vettelschoß oder in St. Katharinen.

Weiterführende Schulen finden Sie in Linz/Rhein, Bad Honnef oder Neustadt/Wied.

Der ebenfalls nahe gelegene Ort Windhagen verfügt über einen großen Fitness- und Saunapark sowie einen 18-Loch-Golfplatz.

Die nächst gelegene Bahnanbindung finden Sie in Linz am Rhein.

Die Städte Bonn, Siegburg, Hennef, Koblenz, Frankfurt und Köln erreichen Sie recht zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef/ Linz – ideal für Berufspendler.

Details zur Provision

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von SCHOSS Immobilien (Inhaberin: Malaley Schoss), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von SCHOSS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an SCHOSS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Weitere Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontakt


 

 

 

Objektdetails

Preise  
Kaufpreis0 EUR
provisionspflichtigja
Flächen  
Wohnflächeca. 274 m²
Zimmerzahl7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separater WC's2
Anzahl Balkons3
Grundstücksflächeca. 1.205 m²
Anzahl Stellplätze3
Ausstattung  
Art der Ausstattungnormal
BefeuerungWasser / Elektro, Öl
BodenbelagFliesen, Laminat
KücheEinbauküche
Badezimmermit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
Kellerja
unterkellertja
Wintergartenja
Zustandsangaben  
Baujahr1962
Verwaltung  
NutzungsartWohnen
Stand vom27.09.2020
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